□特约撰稿人 王毅敏

春节期间，大家的目光集中在两件事上：1.“敬业福”；2.江西“凤凰男”与上海“孔雀女”。

“敬业福”是由支付宝策划的网络营销活动，只要聚满5个福字：富强福、和谐福、友善福、爱国福、敬业福，就可以与所有聚齐5个福字的人平分奖金。笔者有幸成为其中一名幸运儿集齐了“五福”，在除夕夜分享到了由支付宝提供的271.66元的红包，甚喜！虽钱数不多，但觉得十分幸运。

在上海奋斗的江西籍“凤凰男”带着被父母反对的上海“孔雀女”回家乡江西过春节，女孩儿到达后却连年夜饭都没吃，就立刻决定要返回上海的事件，经各种媒体、自媒体的传播、发酵，引起大众各种评论，直至今日依然争论不休。在这个事件中，其实指责“孔雀女”的不多，赞成分手的占了多数。同时，“门当户对”这个词又被重新提起，并被大多数人认可。这件事后来被指责为某个公众号的营销策略。其实不论是不是营销，这个问题应该摆在广大留城人员，尤其是留城男士的面前，值得大家思考。

过完春节，一组数据也值得大家关注：春节“空城率”及“拥堵率”。数据显示，春节空城率前10位里，广东的深圳、东莞、广州分别占据了前三名，江苏南京排名第四、苏州排名第八。令许多外省人惊讶的是我们河南郑州市居然排名第五，但笔者因比较了解郑州，所以对此并不觉得惊奇。2013年有关数据显示，郑州外地购房者超过64%。看到这，大家就明白春节郑州空城率高的原因了吧？

还有一组春节“拥堵率”排名，其顺序如下：1.安徽安庆；2.湖北黄冈；3.广东梅州；4.河南周口；5.安徽六安；6.江西上饶；7.安徽宿州；8.广西贵港；9.湖南邵阳；10.四川巴中。

在这些城市中有一个是笔者比较熟悉的城市——排名第四的周口。河南周口市辖九县一区，人口突破千万，是河南的农业大市，城市化率不足35%，基本上没有什么工业，大量的农村人口在河南以外的地方打工，比如厦门与杭州其出租车司机大部分是周口人。这些在外地的人春节期间肯定要回家乡过年，所以周口市成为春节拥堵率排名第四的城市实属正常。

由此看出，春节期间空城率高的都是大城市。虽然北京、上海没有排到前10名，但是前十空城率中没有三、四线城市，而春节拥堵率排名中则没有一个一二线城市。据另外资料显示，北上广深四个一线城市在春节拥堵率排名中均被排在30名以外。所以春节相对一、二线城市房地产成交来说是淡季，但三、四线城市恰好是旺季，因为返乡置业是在春节期间。

笔者在三、四线城市从事房地产业已经16个年头了，每年春节期间都是返乡置业的好时机，尤其是在2009年以后，返乡置业已被三、四线城市作为销售的重中之重。尽管三、四线城市房地产市场在现阶段存在着不少问题，但是未来十年三、四线城市依旧是房地产的主战场。虽然很多三、四线城市没有足够的就业途径，但很多人会在一、二线城市工作、赚钱，在三、四线城市购房。

从笔者在春节期间所接触的朋友，以及所属公司销售的三、四线城市的房地产项目来看，今年春节期间返乡置业的人群虽没有2013年那样火爆，但比平时要多得多。现在售房部一天的接待量相当于2015年第四季度一周的接待量。并且，在春节期间客户的成交时间缩短，一般都是三天左右。另外，春节期间各个项目都加大了促销力度，一般都会比平时多优惠三个点左右，对于三、四线城市每平方米5000元以下的房价来说，在优惠10000多块钱绝非小数。再加上很多三四线城市政府每平方米补助100元~200元，在双重利好加上银行降低首付比例，多次降息的情况下，当下正是刚需及改善性住房者出手的好时机。

在成交量攀升的情况下，加之开发商年后资金得到缓解，市场回暖迹象明显。