□特约撰稿人 王毅敏

近日，一篇名为《今天广州告急、杭州告急、上海沦陷了……》的文章在网上疯传，内容是在讲春节后几个主要城市楼市销售异常火爆。

2月的最后一个周末，“地铁绿城·杨柳郡”388套房源加推入市，认筹量超过了1400组。此时，正值楼市春节后的回暖期，杨柳郡的一把火将节后的杭州市场热度推向了制高点。当天上午8点30分，海外海国际会议中心4楼各个出入口几近瘫痪，现场被来买杨柳郡的购房者围得水泄不通。

在上海，“路劲上海派”在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼意外。与此同时，上海各区的房地产交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上。

“万科山景城”在春节后亦迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光。而另外一个位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，蓄客半年之久，终于在2月26日迎来公寓的首次开盘，当天中午，去化已近9成。

2月26日，中国人民银行行长、党委书记周小川表示：“住房贷款应该有大力发展的空间。”笔者认为，他的这句言论为楼市升温又添薪火。

那为何春节过后各地楼市再现如此火爆的场面呢？笔者认为，是目前降首付、降利率、降契税多重利好政策的促使。

2月29日，中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

对此著名财经评论员叶檀女士在其微博上写道：央行降准50个基点。1.释放6500亿左右。2.普遍下调，对股市楼市等都有利。

银行实施供给侧改革增加货币流动性，增加货币供应量，这样不但有利于开发商开发贷款的增加，减少开发商资金压力，同时也会提高按揭贷款的发放速度。在2013年“钱荒”时期，银行按揭贷款发放周期都在三个月以上，而现在即便是三四线城市，其发放周期也在半个月以内。

在以上因素的促使下，一线城市房价便会高企，部分在一线城市买不起房子的人会选择到二线城市去。这样的情况下，二线城市房价在短时内去化，继而使房价上涨，很多人在二线城市也买不起房子了，只好回家乡买房，这样三、四线城市的库存就会得到一定缓解。