上海市日前开展房地产经纪企业执法大检查，链家、我爱我家、太平洋等6家中介公司因虚假宣传被处罚。近日，北京、上海、西安、石家庄、三亚、福州、厦门等多地已开展房产中介专项整治。

记者调查发现，二手房交易中虚假广告、散播谣言、哄抬房价等乱象层出不穷，上海消保委发现超四成网上房源虚标房价。一些中介机构还借“高评”或“低评”房价收取非法费用，甚至将政府工作人员、银行员工拉入其中，成为利益链的一环。

乱象层出：虚假房源、费外收费

日前，记者登录搜房网、58同城等网站，选取中原地产等三家中介公司刚刚更新过的上海房源要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主临时提高了售价”；第三家中介听说记者想买一套“南北通透”的两室房，直接带记者看了两套“门对门”的独立一室户：一套朝南、一套朝北。

实际上，网上乱挂虚假房源现象，在当前房产中介行业较为普遍。上海市消费者权益保护委员会调查显示，20％网上挂出的最新房源已售，41％的房源虚标房价，实际询问到的价格比网上标的价格平均高23％。

记者调查还发现，一些中介机构收费标准不透明，“费外收费”现象普遍。中介机构普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。

灰色利益：高评骗贷、低评逃税

记者调查发现，一些中介还在“灰色地带”游走，依靠诱签“阴阳合同”赚取高额“低评费”或“垫资费”，甚至为购房者制办假离婚证收取“工本费”。

——勾结银行员工，高评房价套取银行贷款。2014年6月到2015年3月，苏州某银行职工顾某因收受多名中介贿赂90余万元，抬高客户信用等级，被依法判处有期徒刑4年3个月。

——低评逃税赚取“低评费”，有政府人员被拉下水。一些中介机构诱导买卖双方签订“阴阳合同”。买卖双方在房管局以较低的价格过户，以降低税费，但实际交易则按照双方私下订立的价格进行，房款差额另付。记者调查发现，所谓“低评费”少则数千元，动辄上万元甚至数万元，往往为现金交付。

一位业内人士透露，有的中介机构甚至专门派人在住建部门“长期驻点”，“打点”政府人员。

——鼓动买房假离婚，甚至亲制假离婚证收“工本费”。记者调查发现，部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

记者在天津采访了解到，有房地产中介利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状，替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局，并收取数百元的“工本费”。

各地动作：已开始清理整顿

针对二手房中介市场的种种乱象，住建部及多地政府已开始清理整顿。

住建部副部长陆克华在全国“两会”期间表示，在我国6万多家房地产中介机构中，存在着一些不良、甚至违法违规的中介机构，通过各种方式谋取不正当利益。住建部已决定今年开展一次专项规范和整顿行动。

近日，链家、我爱我家、太平洋等六家中介公司因虚假宣传问题被上海市工商部门处以13万至20万元的行政处罚，并取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，记入信用档案。

3月底，北京市住建委重点检查擅自发布房源信息、哄抬房价、“阴阳合同”等十个方面；深圳则不断加大对房地产场外配资的整顿力度，深圳市互联网金融协会日前要求，成员企业停止“众筹炒楼”房地产金融业务，并自查清理。

不少二三线城市也已陆续开展整顿工作。石家庄、福州、厦门、三亚等地均表示将对房地产经纪市场集中开展专项检查，虚假房源信息、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”违规收费、违规从事房地产金融服务行为等将成重点整治领域。

中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，二手房中介野蛮生长给消费者带来严重困扰，亟待加大治理力度，重拳出击，坚决打击乱象，促进市场健康成长。

据新华社