□郭睿新

早在三年前我曾在一次地产论坛上提出了“地产开发的三化模式”：专业化、差异化、精细化。也就是说地产开发需专业化的团队，打造差异化产品，精细化的制作工艺才能立于市场不败之地。

三年多时间过去了，地产市场经历了国际金融市场的大动荡，国内经济结构的重大调整，很多中小开发商老板还在等待市场回暖，还在期望政府救市！殊不知地产的“战国时代”已经来临。读史明智，秦国为什么能够一统六国，统一中国，统一文字，统一货币，统一语言……是差异化。差异化的思想，差异化的文化！

目前，地产乱世正需要各方“英雄”……如：设计，营销，思维，模式。随着房地产去库存时代的到来，地产相关行业的业务量日益萎缩，设计院，广告公司，策划代理公司工作量也大大减少。有人曾写文章感叹——地产界已容不下英雄，而我的观点是：地产界各相关行业都缺少真正的英雄，把这个行业比喻成战国七雄的话，谁能一统六国，笑到最后，谁就是真正的英雄！

如何摆脱产品同质化，不单单是外立面，户型的表面不同，而要从拿地、产品定位、规划设计、营销策划、项目统筹、广告推广等诸多方面寻求差异化，寻找客户需求，勇于创新，产生其功能以外的市场价值。“优胜劣汰，强者生存”。有时候可能会演绎成“适者生存”，“改变者生存”，“求变者生存”，“创新者生存”……只有不断地变化，阵痛；不断进化，蜕变；与时俱进的企业才可能在最终的惨烈的竞争中活下来。

希望下个“黄金”十年我们能够再见！