□郭睿新

“女排把观众打哭了，乒乓把对手打哭了，男篮被打哭，男足在家哭。原来，30年从未改变！”郑州地王超广州，地王频出，真的值得欢呼雀跃吗？

朋友圈、微信群到处刷屏，很多同行欣喜得不得了，动作快的价格表已经更新过了，单价先涨它1000元再说；地王隔壁的项目更开心，楼面价超过我售价了，每平方米涨它5000元不在话下；晚上饭店生意预计也会好，楼王隔壁项目的业主房产又可以升值了，值得庆祝一下……

还有部分购房者（现在更多是投资者）忙得不亦乐乎，看着别人买房涨价心里不平衡，也在到处看房子、抢购，以往纠结的品牌、产品、户型、景观、物业，各种细节全抛之脑后，能抢到房子就好。楼市火爆的洪荒之力就像这炎炎夏日一样，烧得人心力交瘁，每天听着全国各地新地王的出现，看着房价“蹭蹭”地往上走，老百姓再看看自己的存折，房子到底是卖给人住？还是用来“炒”？

房地产发展至今25年，约有15年时间，国家也是一再调控，老百姓还是如坠云里雾里。

市场发展期（1992年~2002年）2002年前的10年，住建部有文件保障房占房地产80%，所以此前的房价非常低：当时的房价应在（每平方米700元~1200元）。2002年之后，住建部出台文件，将这80%的保障房也变成了商品房，也就是我们常说的房改房。此时就形成了一个垄断型市场，在这个垄断的市场里，涨价是必然的。但由于此时的支撑者是普通消费者，所以房价虽然涨，但不会太离谱。主要是购买力有限，在这里请大家回忆一下，那时候有买房子保值升值的观念吗？没有！当然，还有户籍制度的控制。那个时候买房子就是拿来住的而已。

楼市的快速发展期（2005年~2009年）大家应该记得，当时和现在基本相同的是某某区域一周、一月房价涨幅每平方米800元等等。十年的时间，不知从何时开始，“地王”一词逐渐盛行。但在当时有两个非常关键的声音：1.温州、山西炒房团，北京、上海成栋买楼；2.一线城市蓝印户口的放开。从此以后的主要特征是一线城市由于以上原因，房价基本达到每平方米10000元~15000元，而后方城市也基本稳定在每平方米3000~5000元左右。

全民炒房时代的到来。在长达六七年的时间里，普通消费者都形成了这样一种观念：房价不会跌，房子就像旧社会置地具有保值的功能。这时候大家都在说房，几乎都是专家，你要不买房几乎就是白痴。房地产实际上已经被丑恶化了，吸引着社会的资金的注意。大量的资金流向了房地产。2009年~2010年，房价终于再次全面飙升，2010年的时候从普通老百姓到地方小开发商都热到了顶点，买房、卖房、炒房成了热名词，当然炒房赚的钱去哪了？当然，又投到楼市了！

未来楼市、房价会怎样？缓解问题的其中一条途径就是分化房地产，严格实行公租、廉租房政策。第二条途径就是征收房产税，这个东西不是为了降低房价，而是有效增加房子的持有成本。商品房承担公租、廉租房的责任不再是幻想。第三条途径就是增加二手房的买卖成本，增加税收。第四条途径就是实名登记，全国联网，同样征房产税。

当由房地产造成的贫富差距矛盾逐渐弱化，大家从人均住多少平方的观念逐步转化为都有房住时，我想从每个人哭着来到这个世界，到被很多人哭着送走这个世界的这段幸福时光里，让所有人明白，我们活着不仅仅是为了房子！