市民求助：“租房子的时候交了500块钱押金，现在想要退租，房东却说在我的要求下更换过空调启动器、电灯、水龙头，要扣我100块钱维修费。这些都是房东应该提供的东西，而且都是易损品，难道不应该由房东维修吗？”12月5日，租住在市区嵩山路白庙村的王玉龙向记者反映。

记者核实：在王玉龙租住的房间内，记者对他进行了采访。他告诉记者，他是周口人，在我市就读的大专。去年毕业后，他在我市一家公司找到一份工作，就留了下来。2016年春节过后，他租下了现在的这套房子，租金每月500元，还多付了一个月的房租作为押金。

随后，王玉龙向记者展示了他和房东签下的租赁合同。合同显示，该房屋出租时间自2016年2月15日起，规定房屋内空调、电视机、家具等设施由承租人使用和保管，人为损坏由承租人负责。

王玉龙说：“现在家里找好了工作，我打算明天就离开了。我已经提前通知了房东，可是房东却要扣我100块钱押金，说是维修费。可是那些东西是房东应该提供给我的，属于自然损坏，我认为不应由我负责。”

对于这一情况，随后赶到现场的房东向记者拿出了一份账单：更换空调启动器一个80元，更换节能灯一个8元，更换水龙头一个15元。房东解释说：“这些东西的损坏原因难以说清，但都是在小王的要求下更换的。我来来回回跑了几趟，不能再由我承担费用。”最终，在记者的调解下，房东退还了王玉龙的100块押金，但他补充说，是看着年轻人不容易才不再扣钱了，不代表这份钱应由他出。

律师解惑：房屋租赁的维修责任到底该如何划分？签订合同时该注意哪些事项呢？河南澜业律师事务所的律师李凯说：“《合同法》中明确规定，租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同，否则视为不定期租赁。租赁合同的内容应把租赁物的维修条款包含在内。在房屋租赁中，承租人对租赁物承担善良管理义务，但如非承租人不当使用造成的损坏，出租人应承担维修的义务，以保障承租人的正常使用。如出租人不能及时履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。”李凯律师还提醒，除了应把维修条款写进合同，还应当在合同签订前进行现场检查，以确认双方对租赁物的完好程度没有异议。

帮办记者 杨旭