□本报记者 赵 敏

对每个人而言，买房都是人生中的大事，从此一下从债权人变成了债务人。正如一位购房者所说：“自己住的房子不想靠它升值赚钱，可也不希望它缩水。”但一套房子不可能住一辈子，所住的房子升值了，不少人都会选择转手卖出换更好的大房子来住。因此，买房也是要看房子未来的升值潜力。如何判断你买的房子升值潜力大不大？买房看升值潜力看哪些？

影响房子升值的因素有哪些

买过房子人都能体会到找一套心仪的房子是多么困难。曾经有个朋友跑了一年多，从城南看到城北，终于在去年年初买到了想要的房子，价格便宜而且工程已经进入到收尾阶段，本想着买完之后就能装修、结婚、生孩子，从此过上幸福的小日子，但是没想到迟迟不能交房，看着旁边有品牌保障、工程进度一天一个样、全装修交楼、一期业主已经入住的项目，真是有苦说不出。

在诸多影响房产升值的因素中除了按时交房外，地段占有重要的地位。好的地段相对人流较多，商业发展速度快，市政设施齐全，小区配套较为完善。目前正是城市扩展的关键阶段，好的地段被迅速抢占，一旦城市扩张完成，那个时候再去挑位置买房子？恐怕没那么简单。

品牌房企更靠谱

一个项目是否保值升值，周边环境、实际规划和物业管理也是很重要的决定因素。很多人买了房子，在对环境、地段、配套都非常满意的情况下，往往会受困于项目本身——当初漂亮的效果图和最终呈现的山寨效果。很多项目在做效果图的时候各种夸大，但实际施工的时候往往是绿地变成停车位，景观湖变成观景石，业主本来怀着住进来之后享受生活的目的，搬了新家后才发现不仅没有绿地，甚至连说好的树都种不了几颗，大大降低了房子的价值。

买房是一个动作就可以完成的事情，但买房后住多久就得和物业打交道多久，在此期间物业管理的好坏真是直接关系到自己的生活品质。有人说物业和业主的关系是“仇人相见分外眼红”，不是因为停车位就是因为物业费。前者跟开发商最初的规划有关，后者就跟付出的物业费和得到的服务不成正比有关。当开发商按照规划合理安排停车位，保证每个业主都能够给自己的爱车一个家，前者的矛盾就不存在。如果物业能够真心实意为业主着想，真正把小区当成自己的家，业主遇到问题及时热情地解决，那么哪个业主不愿意及时的把物业费交了呢？

如果是一个大品牌的房企，项目按时甚至提前交房，不用为装修烦恼，项目规划和实际施工一致，物业服务周到完善，社区配套完善，这样的房子怎么能不升值？

恒大漯河项目世界500强企业恒大集团在漯河的扛鼎力作，全装修交楼，无理由退房，国家一级资质金碧物业贴身管家服务，醇熟社区配套，让居家成为享受。目前漯河恒大名都约95平方米轻奢小三房，129平方米~142平方米阔景大三房；漯河恒大御景约84平方米~91平方米稀缺两房，108平方米~159平方米河景华宅；现在购房首付仅需2成，项目临街滨河商铺火爆销售中。