□孙建磊

2017年9月，市区建设路兰乔迪亚小区成立业委会，招来6家广告商在楼梯、门口投放广告，挣了两万多元钱。前几天，小区给业主分红。此事经省市媒体报道后，其他小区和市民纷纷表示要去取经。（详见本报昨日04版）

当“别人家”的小区，已经开始搞经营、给业主分红，我市仍有一些小区矛盾重重、问题多多，处于“水深火热”之中，甚至为用电发愁！比如市区银鸽大道一个小区，住户用电要从物业公司买，近日物业公司撤离，居民用电犯了愁。

扼腕叹息之余，禁不住感慨：该扶扶业主自治的“贫”了！

业主自治，主要是自我管理、自我服务，以及自主经营小区公共资源。在我们身边，各个小区的业主自治情况可谓“良莠不齐”。其中，许多小区连业委会都没有。有的空有其名，无所作为。

这是为什么？原因很多。我们可以说物业公司、开发商不好，政府相关部门不给力，但也要扪心自问：大家都是买了一套房子，为何别人当家做主拿分红，而自己如同客人有寄人篱下的感觉呢？

内因是事物变化发展的根本原因。业主自治好不好，关键在业主。业主自治的“贫”，主要的、关键的、根本的在于“志贫”：没有自治意识，缺乏自治意愿和自治动力。对于自己花大价钱买的资产，焉能不管不顾？对于自己血汗钱换来的权利，怎能弃之如敝屣？况且，业主不治理小区，谁来治理？

政府吗？小区公共财产，政府需要做的是给出指导意见、提出建议，具体的日常管理、经营、处置，业主说了算。这不仅是物权法规定的，更是源于宪法的财产权利。对于小区治理，还是要靠业主自己。

物业公司吗？稍有常识的人都知道，物业公司，早已经由物业“管理”公司，正名为物业“服务”公司。他们只能提供服务，不能也无权管理小区、经营小区公共资产。

更为关键的是，物业公司有其自身经济利益，很多时候和业主的利益并不一致。我们身边就曾发生过令人痛心、警醒的事例：物业公司越俎代庖管理小区，有的不让业主用电梯，有的不让业主车辆进小区，有的随意上调物业费……有时候，物业公司会为了自身利益损害业主利益！业主不仅经济利益受损，而且伤自尊，甚至感到屈辱。

因此，小区治理的主角，过去、现在和将来，都应该是业主。