□本报记者 于文博

3月30日，市民王女士向本报记者求助，2017年9月份，她通过一家中介公司，购买了一套二手房，2018年，她装修完房子入住时发现，房子2017年的物业费没有缴纳，王女士找中介公司和原房主解决，但双方都不愿意解决。

王女士购买的房子位于市区淞江路与青山路交叉口，是一套二手房。2017年9月份，王女士与原房主、中介公司签订了二手房买卖合同，2017年12月份，房子过户手续完成。随后，王女士和家人对房子进行了装修，装修前，向小区物业缴纳了1000元装修押金。“物业公司说，如果我们装修完房子，没有出现什么损害小区的事情，就将押金退还给我们。”王女士说。

近段时间，房子装修完毕，王女士打算入住，到物业退押金时，物业公司的工作人员告诉她，因为王女士家的房子2017年物业费没有缴纳，要从装修押金中扣除。“物业扣了700多元的物业费，但是2017年的时候，这房子还不是我的，这700多元不应该由我出，但是物业公司说他们只针对房子，不针对人。”王女士说，为了解决此事，她还找了当初的中介公司和原房主，但他们对此相互推诿。“当时房子不是我的，我也没有住，却让我交物业费，这太不合理了。我觉得中介公司和卖方都负有责任。”

了解了王女士的情况以后，记者请她找出了2017年和卖方、中介公司签订的二手房买卖合同，并就此咨询了河南澜业律师事务所律师李凯，李律师表示，合同的第六条明确规定，自签订合同之日起，作为卖方的甲方要将房产以前所有相关费用结清，根据这条条款，中介公司没有缴纳物业费的义务，而卖方则有责任结清相关物业费，王女士可以到物业公司开具已缴纳物业费的证明，拿着证明找卖方负责，若卖方继续推诿，王女士可以走法律程序进行解决。

我市从事二手房交易的业内人士提醒，准备购买二手房的市民，要选择正规的房产中介公司，双方在交易前最好约定留有一定数额的保证金。由于买卖双方一般情况并不相识，查明对方的身份和房产真实信息很重要，尤其买方要特别注意房子是否存在遗留问题：原业主与邻居是否存在装修、改建等纠纷，是否有拖欠物业费用、电费、水费和燃气费等。

买方在签订合时一定要仔细阅读条款，不要草草签字，双方在过户前要针对各项费用进行明确协商。