第09版:沙澧楼市
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2018年10月18日 星期

房产过户给子女 可通过三种方式


1.第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记税。

2.第二种是以赠予的方式办理过户。先办理赠予公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。

办理赠予过户,需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠予过户是没有营业税的,因为赠予被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠予过户也需要缴纳公证费。

3.第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

继承过户与买卖和赠予相比,税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房产管理部门办理过户更名就可以了。

据新华网


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