共有产权住房是指地方政府让出部分土地收益，以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及价款的分配份额，房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。简单来说共有产权房就是低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者所有。

申请条件（需要同时符合）。1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及其未成年的子女。2.单身家庭申请购买的，申请人必须要年满30周岁。3.申请家庭必须要符合当地的住房限购条件且家庭成员名下均无住房，并且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

哪些人不可以申请？（有以下情形之一的均不能申请）1.申请家庭已签订住房购买合同、征收安置房补偿协议的。2.申请的家庭有住房转出记录的。3.有住房家庭的夫妻在离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4.申请家庭有违法建设行为的，并且申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

注意事项。1.共有产权房是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，每个共有产权项目会拿出30%的房源分给新北京人，购房人可以按照政策标准申请公积金和商业贷款购买。（商贷的首付比例最低为30%）

2.申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购。晚综