“承诺不养狗才能买房”，近日，山西运城某小区为打造无狗社区，向购房者提出了特殊要求。2月23日，该小区房地产开发商告诉记者，这条规定属于“软约束”，是希望从源头上建设“无狗社区”。针对此事，律师表示，开发商的禁狗条款已明确告知消费者，买卖双方在自愿的前提下达成协议，应属有效的合同。

不文明养狗行为令物管头疼

该小区房地产开发公司一位李姓工作人员介绍，2005年公司就在运城开发建设住宅小区，而部分业主养狗的问题也成为小区物管最头疼的事，“有狗在小区随处便溺，花园、电梯等地都是重灾区。”随后小区物管加强了管理，在小区设置文明养狗标语，并定期组织人员在小区内清扫宠物粪便。

但是劝导行动治标不治本，外加看到各地频发狗咬伤人的恶性事件，“随着有更多的新楼盘投入建设和销售，公司也在探讨如何从源头上禁止养狗，建设‘无狗社区’，也就有了后来的‘禁狗条款’。”李姓工作人员说。

一刀切政策有“霸王条款”之嫌

“践行公民义务，履行禁狗条款”，开发商工作人员介绍，自2017年7月1日起，客户想要在该小区购房，必须提前签署这样一份文明宣言，并且同意购房合同附件中关于不能养狗的条款。

看到“无狗社区”成立，一些饱受小区宠物狗便溺之扰的网友表示支持，“自由选择不养狗，没毛病”。但也有网友认为，虽然存在一些不文明的养狗行为，但是还有很多居民文明养狗，开发商一刀切的政策不可取，质疑这条规定有“霸王条款”之嫌。

若双方自愿 订立合同则有效

北京市盈科律师事务所律师朱增敏告诉记者，该房屋开发商事先在合同中已设置禁止养狗条款，且在签订合同之前已明确告知此条款。买卖双方在自愿的前提下，达成协议。

我国合同法第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。上述协议并不违反相关法律、法规的强制性规定，应属有效的合同。

据《北京青年报》