房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积,我国尚无明确法律法规出台。公摊面积主要包括:电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外和外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
公摊面积的计算
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。