中国目前的买房主力军还是“60后”“70后”，年轻人想要凭借自己的力量买房并不容易，大部分年轻人刚工作不久，还没多少积蓄，买房是笔大开销，主要还是依靠父母。现在不少经济条件好的家长在子女还未成年时就开始操心为他们添置房产，以减轻子女以后的购房压力。那么，未成年人可以买房吗？与成年人买房有哪些区别？是否有隐藏的风险？日前，记者走访了业内人士，业内人士提醒，家长以子女名义购房确实有一定的风险。

未成年人可以买房

由于未成年人不是完全民事行为能力人，因此未成年人购房办理房屋登记时应由其法定代理人一般为父母代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。但是如果是未成年人要求由法定代理人代为申请房屋登记的，就需要提交能够证明代理人身份的材料。

未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本。目前未成年子女购买房产程序可以分为两步：第一步是签署买房合同时需要提交未成年子女的身份证明和监护人的身份证明，还有监护关系证明并且监护人的图章也要提供。第二步就是到房管部门进行产权登记，登记时需要提供房屋买卖合同、购房发票，还有初始登记的所有权证。

父母代买需要全款

由于银行规定，贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人，而未成年子女是没有民事行为能力的， 所以不能以贷款的方式买房，这也就意味着以未成年子女名义买房要全款，这样无疑增加了家庭的经济负担。因此，根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。

虽然第一套房子是父母以未成年子女名义买房，并将房产登记在未成年子女名下，但是以后等到子女成年后再买房时，会按照二套房的标准来执行。此外，房产政策也在不断变化，十几年之后的买房政策不确定性很大，所以提前买房存在政策风险。

增加子女二套房成本

把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。然而，子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，再想买的房子将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。

另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。现多数城市实行房屋限购，提前为子女购买房产，其实是增加子女购买二套房的负担，比如二套房的首付、贷款利率和房产税等等。而社会在发展，将来新的房产政策可能会因为这些牵扯、限制子女购买新的房屋。

提前买房暗藏隐患

有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

但是，如果是夫妻共同出资购买的房子，登记在未成年子女名下，在离婚析产时也没有任何权利对这套房子的产权进行分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。

父母将房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。不能排除子女长大是熊孩子，而父母却处于被动方，无权管制子女处置房屋。为子女买房，如果以后父母和孩子之间出现问题，子女不孝顺的话，父母也无权收回房产，最终只能通过法律手段来让子女履行赡养义务。因为父母以未成年子女的名义买房被视为赠与行为，未成年子女就成了房产的合法所有权人。所以，以未成年子女名义买房这件事，父母还是要慎重。

每个父母都疼爱自己的孩子，都想为子女的未来做打算。但是，在为其购买房产的这件事情上，以上风险希望各位父母都有所了解，深思熟虑后再决定要不要为未成年子女买房。

晚综