简单来说，公摊面积=建筑面积-套内面积。

建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。套内面积就是室内面积，也就是使用面积。您可以理解为用地毯铺满房间地面，地毯的面积就是套内面积，墙体占用的面积不算在内。而公摊面积是为了业主的公共行为和公共活动更为方便开发的建筑面积。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；共有建筑面积还包括套内建筑与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积越小越好？

居住舒适度需保障

那么公摊面积到底多少才合理？根据目前房地产市场上的惯例，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%~15%之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17%~20%之间；高层住宅相对更高一些，约20%~25%。

专业人士告诉记者，根据每幢楼的设计不同，得房率也不尽相同。多层步梯房相对来说得房率要高一些，而两梯两户的电梯房屋得房率相对较低，但走道宽敞明亮，还有电梯代步，居住舒适性自然也是步梯房无法比拟的。因此，并非公摊面积越小越好，购房者还需理性看待公摊面积，保障自己的居住舒适度。

如何两全其美？

告诉你这些选房小细节

那么购房者该如何找到实用率、使用率、利用率都较高的户型，找到公摊面积和居住舒适度之间的平衡点呢？下面这些选房小细节能助你一臂之力。

一是适当增加户数。在公摊面积相同的情况下，两梯六户每户分摊的面积肯定比两梯四户每户分摊的面积要小很多，可获得较高的房屋使用率，不过购房者需根据自己的实际需求作出判断。

二是选择过道面积小的户型。部分使用横厅设计的户型把大部分的过道划归餐厅和客厅共同使用，弱化了过道功能的单一性。

三是尽量选择方正的户型。如果户型的整体设计能做到横平竖直、方正规整，就能避免斜边、夹角、异形、弧形等不规则功能空间的出现。

四是可以巧妙利用阳台、飘窗的空间。您可以充分利用卧室的阳台和凸窗、飘窗空间，通过增加坐垫或床垫的方式将其改造成餐厅座椅或卧室的床体部分。您还可以把厨房的飘窗改造成操作台，提高空间利用率。晚综

对购房者来说，“公摊面积”是看房选房时不得不仔细考量的因素之一，这里就和你聊聊公摊面积的那些事儿。