快开学了，学区房成为很多家长关注的焦点和热议的话题。那么，国外有学区房吗？这里介绍一下美国、英国、日本、韩国等国家的学区房，为了将孩子送进最好的学校，外国父母和中国父母一样竭尽全力。

在美国，学校也有公立和私立之分。公立学校提供“K-12”义务教育，孩子从5岁进入“Kindergarten 年级”，一直到12年级都可以接受免费基础教育；而私立学校则各自有招生标准，通常收取一定费用，其招生对象来自全美甚至全球。

目前，绝大多数美国家庭都选择将孩子送到公立学校就读。

按照美国法律规定，公立学校实行划片、就近入学原则。在美国，所有居住区都有对应的学区划分，具体到每一条街道、每一个门牌号。

全美大概有1.5万个学区。从小学到中学，教育质量一般都有所保证，所以一旦就读通常不用考虑中途转学的问题。正是基于这一点考虑，不少重视子女教育的美国家庭会考虑在“好学区”选择住房。

据美国《福布斯》网站报道，“子女在哪里受教育”是60%以上美国购房者的优先考虑因素。

和中国学区带动周围房价上涨这一路径相反，美国则是房价较高的地方会形成相对优质的学区。原因在于美国公立学校的教育资金，主要来自学校周边地区居民缴纳的房产税，“学区”资金同房产税数额成正比。如果居民拥有住房，就需要缴纳房产税。

美国各州房产税率不同，但大多为1%到2%，只有个别地区高于2%。一般来讲，各地房产税总额的一半以上用于公立中小学，如校舍建设、设备购置、教师聘请等。

正是基于这样的政策安排，美国的房产税与“好学校”之间已经形成某种良性循环。一方面，“学区”内房价高，房地产税收就越多，学校得到的经费相对充裕，自然会将更多资金投放到学校建设和师资培养上，从而促使学校排名靠前、学生成绩更好。

另一方面，“好学校”也必然会吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，从而进一步推动房价上涨。当然也正是这样的循环，令美国教育的马太效应明显：富人的受教育水平越来越高，而穷人的机会自然越来越少。

英国

孩子的病一开学就消失了

英国的公立学校也是划片就近入学，但教育水平良莠不齐，所以英国父母们也会买“学区房”，位于优质公立学校周边的房产价格，会比其他同等条件的房产平均价格高出18%。

按照英国政府的入学标准，优质学校除了有特殊困难的家庭，以及有兄弟姐妹在此就读的家庭享有优先权外，其他学生一般都严格按照划片标准入学。

英国家长不仅会高价购买学区房，利用政策漏洞让孩子顺利入学的事情也常有发生：比如买通私人医生，开具孩子患病的假证明，以便让孩子排在等候入学名单的前列。家长提出的入学理由包括孩子患哮喘、湿疹、晕车等，总之就是将自家孩子塞进需要特殊照顾的群体。

英国萨顿基金会首席执行官梅杰曾发表文章，把拼命送孩子进入名校的家长称作“削尖脑袋的勇士”。他说，“孩子的病一开学就神秘消失。在日益激烈的教育竞赛中，入学之战不够公平。”

韩国

为孩子上学租住学区房

韩国的情况和中国比较类似，为了将孩子送进最好的学校，韩国父母一样在绞尽脑汁。

在韩国人看来，首都首尔市的教育水平明显高于其他城市，而在首尔市内，人们普遍认为江南地区的教育氛围又好于其他地区，因为江南地区有最好的课外学习班，学生们学习氛围浓厚、竞争激烈。

韩国首尔学区房约20亿韩元（合人民币1600万）。为了能够让自己的孩子享受到最好的教育，韩国的家长会卖掉自己原本的房子，选择来到江南地区租房住。现在韩国有1/4的人口居住在首尔，这也是首尔房价和租金居高不下的根本原因。

日本

有学区无学区房

日本小学也分为私立和公立，但公立学校所占比例高达98%，虽然私立学校教学质量好，但学费昂贵，因此多数日本家长还是选择公立学校。

日本公立学校的教学质量非常统一，教师资源、教学设备都相差无几，且教师资源是流动的（偏远地区的老师待遇会更好），所以日本学校不存在重点与非重点之分，唯一有区别的可能在于个别学校有专属特长，比如足球或美术等。

在日本上学没有户籍制度，也就说只要你在学校附近居住，就可以上学，且“居住”不需要买房，只要你在这里住，不管是外公外婆或者其他亲戚家，都可以。如果你不满意该学区的教学质量，提交理由，甚至是“该学区内没有好的美术老师”这样的理由，也可以得到转学批准。

所以日本有学区没学区房，主要得益于均衡的教育资源和宽松的入学门槛。

晚综