有心的市民或许能发现这样一个现象：有部分楼盘销售期间说这栋楼的多少楼层已卖完，而待房价上涨后，这部分被称为已经卖完的楼层又在销售了。于是，这样的楼层被有的人称之为捂盘销售，按政策法规要求，捂盘以及囤房都是不允许的。

但也有业内人士说，捂盘与囤房是不一样的。一个楼盘的七八成房源不肯卖，可称为捂盘；一个楼盘的二三成房源不肯卖，可称为囤房。还有一种情况是，既不捂也不囤，而是保留一些房源，约占总量的一成，这在各地比较多见。“保留点房源也可以理解。开发公司总有几个熟悉的人士吧，这些人来要买一二套，你说一套也没有，人家总不会相信。”有楼盘的营销负责人这样认为，一个楼盘保留几套房源以备不时之需，也在情理之中，这与价格上涨关系不大。这位业内人士表示，一套房源都不保留的楼盘可能有，但很少，留几套房也不能算是经营不诚信。

有置业顾问说，不论是热火的楼盘还是冷清的楼盘，不论是在热市还是在冷市，都有楼盘喜欢保留一些房源。在热市的热盘中保留部分房源不卖比较好理解，把好房源藏起来，把差房源先卖掉，好房源不久以后就可以涨点价钱，有的每平方米要上涨五六百元。在有些楼盘，景观和套型比较好的房源都会留有余地，心态平和的开发商则会将好房源留得少些。

而在冷市的冷盘中保留房源同样可以理解。在一个楼盘中，房源事实上是不均质的，即使是优秀的楼盘也只是均好性相对高一些，差房源相对少一些。所谓好房源是指套型、景观、楼层相对好些，这样的房源较为紧俏，被保留下来的可能性较大。在冷市的冷盘中，如果将好房源很快卖完，则差房源会越来越难以出手，又不能直接降价。因此越是销售业绩不优异的楼盘越会注意销售策略，比如将好房源与差房源搭配着卖，尽量做到同步销售。

有些不算火爆的楼盘会将各种形态的房源搭配着卖。比如楼盘中有花园洋房、多层和小高层、高层，有可能是前两者需求量相对大而后两者需求量相对小，开发商就可能先重点销售小高层和高层，后销售花园洋房和多层。一个楼盘不热销，也不是全部产品不热销，总有比较受欢迎的和特别受欢迎的，开发商就会注意安排，要是安排得好，越是到后来产品就越好卖。业内人士分析称，这可以说是一种销售策略，并不是恶意捂盘囤房。还有一种情形是，开发商的上级公司指示，将楼盘所剩余的房源在指定价格以上出售，销售速度缓慢没有关系，不急等资金用，这样的上级公司都在外地，他们觉得好房源以目前的价格出售有点可惜。这种情形不能称为囤房，可以称为尾盘惜售。晚综