对于不少人来说，一辈子也许只会购买一套房，如何让这套房满足从两口之家到“二孩家庭”转变后的需求，成为当下房屋设计的热点话题。业内人士表示，通过提高走道的利用率、洗手间三室分离，利用飘窗、阳台、增加收纳功能等，或能让同样面积的“三房”变成“四房”，提高使用率，满足业主在不同人生阶段的居住需求。

户型方正利用率更高

如何看户型挑选好房子，以较少的钱让“三房”达到“四房”的实际使用价值？巧选房，妙用装修，可以达到提高使用率的目的。

户型方正是许多楼盘在户型图上进行宣传时常用的一个词语，方正的户型比三角形等不方正户型的实际使用率更高，可以很好地减少建筑面积的浪费。

户型的实用率并不等于使用率。户型实用率主要反映套内建筑面积大小，从而判断公摊面积是否合理。购买房子时购房者可以向销售人员咨询户型的实用率，实用率越高，可以获得的实际使用面积就越多。但同时，还需要到样板房进行了解，户型是否方正，实际的使用率是否够高。不方正的户型会影响家具布置，造成空间利用率低和心理突兀感。

横厅设计能提高过道使用率

客厅的设计一般有横厅和竖厅两种方式。在以前，横厅多在豪宅中使用，不过横厅设计能增加实际使用面积，近年来也出现在越来越多的刚需楼盘中。

横厅设计把大部分过道划归餐厅和客厅共同使用，弱化了过道功能的单一性，盥洗间兼通往卧室的过道，或者过道兼做衣帽间等，增加过道的利用率，提高了实际使用率。

不过，与竖厅相比，横厅设计也存在着一定不足。由于过道狭小，坐在客厅就可以看到卧室，缺乏私密性；同时，沙发一般布置在客厅中间，不能靠墙，对部分购房者而言会有些不习惯。

“三室分离”增加卫生间利用率

专业人士介绍，可以通过卫生间三室分离来缓解家中人口多、卫生间使用困难这个问题。把盥洗间、厕所间、淋浴间三功能分离独立成室，做到各个功能空间互不干扰，提高卫生间利用率。二孩家庭人口增加，也可以通过这样的方法缓解卫生间使用问题。但难点是处理好通往三室分离卫生间的过道面积，使面积控制在最小，如将原有的玄关过道改为盥洗间，再把入户门调整为外开等，增加可利用面积。

客厅和房间阳台相连方便改造

一些开发商巧妙地利用阳台、凸窗等来提高实际使用率。开发商把客厅与房间的阳台连在一起，处在主体结构外，并在阳台转角处设置一个非结构墙或柱，方便后期把部分阳台划归房间，让空间变得更合理。

不过，这样也会存在一定问题，即可能改造的成本增加但获得面积少，房间会存在横梁压顶等情况，需要后期加装吊顶化解。但如果不改造，房间利用困难且浪费严重，也存在一定的风险。因此购房者在看房时就要考虑清楚，收楼后如何巧妙利用阳台的部分面积。

飘窗的多种利用方法

许多房子的客厅都是带有飘窗的，大飘窗可以给客厅提供充足的采光，让客厅显得宽敞明亮，视野也会更加开阔。大飘窗有多种利用方法，可以为客厅增加一些使用功能。

据业内人士介绍，飘窗可以通过增加坐垫或床垫改造成餐厅的座椅或卧室的床体部分，厨房则可以把飘窗改造成操作台，提高空间利用。

在实际运用中，“百变”飘窗的使用很高，最常见的是将飘窗下方打造成收纳格子，收纳东西；或者装上升降桌，里层用来收纳东西，外层则化身为小茶几。另外，有的家庭还将飘窗改造成衣帽间、小书房等。但无论怎么设计，最好与整体风格保持一致，装修出来的效果才会和谐美观。晚综