余先生到底该如何维权？“这两名业主其实都是受害人。”对此，开山律师事务所陈芹律师认为，余先生取得了网签预登记，这个房屋的所有权在法律意义上是属于他的。如果现在的屋主与开发商只签订了合同，但未进行过网签备案，虽然合同有效，依然不符合取得这个房屋所有权的条件。

陈律师说，根据《物权法》相关规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。“余先生可以向法院起诉现在的屋主，要求他腾退房屋、停止侵权等，并将开发商列为被告或者第三人。”陈芹说，这样现在的屋主可反诉开发商，让开发商来承担相关责任。