目前，房产过户主要有三种方式：买卖、赠予和继承。那么，这三种方式都需要准备哪些资料？是怎样一个办理流程呢？

继承过户

一般来说，继承过户分为两类，一种是法定继承，另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式；遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式，遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则不具法律效力。

遗嘱继承主要有四个步骤：①到被继承人户籍所在地注销户籍，办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。

以上步骤需要用到的证件是：户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。

房产赠予

房产赠予合同或者赠予书、受赠书都需要先办理公证，之后才能到房地产交易中心进行过户。

房产赠予同样也主要有四步：①签订赠予书面合同。②缴纳契税，领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。

所需要的证件：身份证、户口簿、赠予书、转让证明、房产证、契税收据。

房产买卖

房产买卖是指父母将房产通过买卖的方式过户给子女，签订买卖协议后，到当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。

晚综