如今，置业者购房除了考虑房子的价格和质量外，也更加关注所购小区的物业服务。有人说，只有居住的小区好，房子才是真的好。本期就教大家如何判别一个小区物业水平的好坏。

一看

门卫对陌生人的态度

我们都知道，正常进出小区的除了业主及其家人，还会有各种闲杂人等出没，比如快递员、外卖员等，可以观察一下门卫是否对他们不闻不问，还是会提醒他们需要办理出入证？如果是业主的朋友来访，是否需要登记或办理临时出入证等。对于临时的访客比如像是调查员，看房者进入小区时是否能有详细的记录，是否有安保人员陪同等待。

因为一个门卫是保证小区业主安全的第一道关，门卫是否尽职都直接关系到小区业主的人身和财产安全的。

二看

小区绿化保养及环境

通常来说，一个好的物业公司对于小区绿化的保养是比较重视的，会定期将绿化修剪整齐。此外，小区的垃圾、人工河道及水景水质也都需要及时清洁，这样整个小区才能做到无异味、少蚊虫。所以可以从小区的绿化和环境关注物业到底靠不靠谱！

三看

小区建筑外墙整洁度

对于要买房的人来说，认准小区后我们还要关注一下楼房的外立面是否存在明显的污渍。通常，物业公司如果能一年清洁一次的话，即使很少做外立面的修整，也能让房子外面看起来干净整洁。

四看

物业服务的反应

通常来讲，一个小区的物业电话是需要24小时都有人接听。如果出现突发状况，只要半个小时就能够上门解决。

而对于一般的保修需要在一天内完成。对于业主的投诉必须在两天内处理完成。

对于这方面是否能够达到标准，可以通过已经入住的业主，从他们口中了解一下对于物业的评价到底如何。

五看

小区安全防卫级别

买房的时候一定要去看看小区是否有安保巡逻，了解他们每天巡逻的次数。围墙是否有倒刺或者防盗系统，是否对住在底层的业主加强了安保措施，监控是否有死角等，这些都是最基本的安全保障措施。

六看

各种设备的状况

需要检查好各类设备是否完好，这就包括防盗门是否正常能打开，疏散楼梯间的门是否能正常打开，疏散通道是否被堵住了，还有对于楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮是否完好，正常的照明是否能够正常使用等。

以上几点就是在购房前要了解物业的六个要素。对于购买现房的置业者来说，可直接在所要购买的小区内观察；而购买期房的置业者，可到该项目已建成的小区，或询问想要购买的小区由哪个物业公司管理，并到相应的小区进行观察。以上几条能够帮助置业者更好地去甄别小区是否值得入手。当然买房切记不要盲目随大流，只有一项一项地甄别好了，才能买到适合自己的房子。

晚综