5月17日，银保监会官网发布了银保监发（2019）23号文称，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。在此背景下，信托贷款余额在经历了3月短暂的反弹后又于5月再次回落。近日，银保监会主席郭树清在陆家嘴论坛上直接指出了防止房地产的投资行为。这或预示着未来房地产调控仍将不放松，融资将进一步收紧。

境内融资持续收紧

事实上，早在5月房企的境内融资环境就已出现了收紧的态势。这主要由于此前部分房企加大投资力度、土地市场较为火热，部分地价涨幅过快，故而城市出现政策预警，在融资层面也受到了一定的限制。

“6月初有消息传出，监管层已经将一些拿地激进、制造地王的企业纳入监管，并准备暂停地王企业的债券与ABS发行。”一位业内人士告诉记者，对于房企而言，目前如何融到资金维持自身发展才是重中之重，在此背景下房企不得不舍近求远，在海外进行发债。

展望2019年下半年，房地产信贷政策或将继续收紧，未来如何在融资渠道上寻求进一步的突破，如何有效地降杠杆、降负债，将会是房企发展面临的主要挑战。

楼市成交回落

专业人士表示，为了防止房地产的投资行为，预计房地产信贷政策或将适度收紧。

实际上，自四、五月份以来，苏州、佛山、大连、南宁、南京、宁波、西安等城市先后“因城施策”，加码房地产调控政策。相关专业人士称，房住不炒的政策主基调未变，在支持居民自住和改善性住房需求的同时，着力抑制投资、投机性购房需求。尤其是那些投资炒作氛围浓厚、房价上涨压力较大的热点城市，短期内调控政策难言实质性松绑。

为了合理控制居民负债率，热点城市居民房贷业务或将有所收紧，上调房贷首付比例、调升房贷利率上浮比例均是可以考虑的选项。近期部分城市就出现房贷利率回升。

伴随着政策加码，楼市成交出现小幅回落。据统计数据显示，1~5月份全国商品房销售面积同比下降1.6%，降幅比1~4月份扩大1.3个百分点。

“下半年楼市、地市跌幅或将继续扩大，多数城市下行调整压力显现。”专业人士称，下半年楼市、地市将逐渐回归理性，高价地乃至地王现象将明显减少，楼市成交量也将缓步回落。市场购买力明显透支的三四线城市，短期内房地产市场犹存调整压力。

据《北京晚报》