纵观当前的楼盘，100平方米以上的户型占了主流。面对高房价，小户型因总价低的缘故，会受到相当一部分消费者特别是年轻消费者的喜爱。然而，整个楼市的小户型数量却不多，究其原因，是因为当下楼市已经进入改善型需求的市场，追求大而高端，为迎合大量的改善型需求，开发商不惜打造出宽景、大露台、三室甚至是四、五室的大户型。其实，小户型在市场上的需求还是很旺盛的。

多大才是小户型

对于小户型的概念，尚没有严格规范的定义，业内普遍认可的说法，一种是成套住宅定义上的小户型，即一居室建筑面积在60平方米以内，两居室建筑面积在70至80平方米左右，三居室建筑面积在90平方米以下。另一种是单指面积小的户型（单套建筑面积在50平方米以下），主要指一居室。

小户型面积虽小，但功能要齐全，空间安排相对紧凑，一般都有客厅、厨房和卫生间。厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内；无论一居室还是两居室、三居室，卫生间一般仅有一个，有的小户型还拥有两个阳台。每个空间面积都较小，但能满足生活基本需求。

四种小户型受欢迎

随着小户型的日益受关注，相当一部分的消费者开始将目标锁定为经济实惠的小户型。那么，到底什么样的小户型受欢迎？

一是低总价、易付款。与大户型相比，小户型虽然单价不低，但由于通过小面积很好地控制了总价，成为很多家庭的过渡选择。同时，付款方式最好灵活多样，以减轻付款压力。

二是地段优越、生活便利。小户型市场客户群体的特点，决定了小户型物业所处的地段要成熟便利。周边诸如餐饮、娱乐、购物、物流、就医、教育等生活所需的社区配套设施要求比较成熟；交通快捷便利，距离公交站点较近，可方便到达市中心等繁华地段的小户型项目比较受欢迎。

三是麻雀虽小，五脏俱全。通常户型的改变，会在一定程度上牺牲采光或通风；由于住户的增加，个人所享有的绿地等设施也会相应减少，这样一来居住的舒适度就会受影响。无论是普通消费者还是开发商，对小户型产品尤为关心的一点就是如何提高舒适度。小户型购房群体的特点决定了小户型在面积上应当做小，而同时小户型作为住宅的各项功能也不应欠缺。

四是空间合理，利用率高。小户型在设计上更要求想方设法扩大空间，减少不必要的面积浪费，这也是精致设计的重要环节。如：多做凸窗，可增加室内利用空间，改善室内通风、采光；书柜、衣橱等可嵌入墙内，能节省空间；多引入户内花园、复式空间和中空露台等设计；采用室外公共楼梯和公共外廊的方式，以减少公摊面积；适当提高层高，以增加户内空间体积。总之，节省空间，最大限度地提高实用率，保持室内的宽敞感觉，是小户型设计的重点之一。

如何才能买到合适的小户型

每逢楼盘开盘，总有市民抱着希望到售楼处去问：“有没有90平方米以下的房子？”答案常常让消费者失望。据了解，在一些大中型楼盘中，小户型一般多以搭配的形态出现。目前市场上小户型不多，多数楼盘搭配为数不多的小户型以达到丰富楼盘户型的目的，市民要想购买就要一个楼盘一个楼盘地去探访。

为了满足小户型的需求，有的开发商在小区中特开辟一幢或是多幢楼宇专门建造小户型，这种小户型分为高、中、低档。高档的如酒店式公寓，中档的如小区某幢楼的小户型住宅，低档的如经适房。普通人家需要的是中档的物业，但多数楼盘推出的小户型有限，需要小户型住房的消费者，应该在楼盘认筹、营销中心开放等节点下手，如果一味等待楼盘开盘、清盘的时候再购买，那时候小户型基本上已经没有了。

晚综