目前，楼市虽然处于下行的行情，仍然有部分购房者放弃观望入市。那么，当下究竟是哪些人在买房，支撑着楼市的成交量呢？业内人士分析，经历过市场波折且具备一定资金实力的改善型购房者，迫在眉睫不得不买房的准夫妇，以及一些需要养老的老人，是目前楼市交易的中坚力量。

改善型：追求生活质量

楼市走弱，房价高企，受到影响最大的其实就是改善型的购房者。此时，能够保持原先购房计划的就是资金实力雄厚且具有一定魄力的购房者了。

这类富足型购房者的特征十分鲜明。目前购买别墅等高端项目的购房者，有半数以上都是私营企业主或者公司高级管理人员，年龄在40岁上下。他们绝大多数由普通客户升级而来，且是首次购买别墅，购买意愿强烈，以自住为主兼带投资。

为何会选择在这个时候购房？一方面这类人群具有足够的经济实力，另一方面也和他们的经历有关。他们大多在外打拼多年，见惯了大风大浪，对市场具有一定的判断力。对于楼市，他们都经历过起伏，自有一套独到的见解，相信自己对于后市的判断，追求具有品质的生活环境，促使他们在需求来临之时即时入市。

刚需型：经济实惠就行

婚姻是人生的一个重要转折点，为了保证新生活的质量，购房置业便是一个至关重要的环节。尽管从目前市场来看，平淡是楼市主要基调，但对于刚性需求强的新婚一族来说，婚房的购置是重中之重，不轻易受市场及政策的影响。

业内人士分析，从中国传统观念上来看，结婚要有房子一直都是不变的观点，这也就渗透出大量的刚性需求，成为市场的生力军，这一现象从本世纪初开始显现后从未消退。而就目前新婚夫妇购买物业的经济来源来看，主要以“自己的积蓄+父母的资助”作为首付，其次以按揭贷款的形式购房。对这部分经济实力并不雄厚的新婚夫妇来说，应秉承“量入为出”的理财原则，分析家庭建立之后的经济实力、确定一个大致的支出底线。

此外，购房者还需要注意一个法律问题，即房产证上房屋的所有权归属。由于购房款项由准夫妇以及双方父母“凑份子”而来，因此要事先约定好房屋的产权归属，以免日后产生矛盾。

养老型：看重医疗配套

子女孝顺，本是老人的福分。但是，由于两代人甚至是三代人的性格、生活方式上的差异，几代同堂毕竟不太现实。于是很多老人自己或者由子女出资购买了养老房。

既然房子是用来养老，那么首要的，就是要顾及老人的生活习惯。老人需要运动，小区内最好有一些公共的运动设施；生病了最好能方便就医，是否靠近医院是购房时候必须考虑的；此外，靠近菜场、卖场的房源也比较受到老人的喜爱。而年轻人较为关注的交通等因素则不在老人购房的考虑范围内。晚综