时下房产广告中一个提及频率很高的词汇就是“赠送面积”，从飘窗、双层高阳台、双层高客厅，到赠送入户花园、花池，再到夹层、叠层空间，开发商在户型设计上越来越用心，让购房者心动不已。但赠送面积真的赚到了吗？赠送面积多是不是就一定好？对购房者来说，到底怎么来判断赠送面积的价值呢？

首先考虑采光通风

以前的赠送面积多是锦上添花式，比如送计一半面积的入户花园、设计些飘窗等。而现在赠送面积门类繁多，比如大露台、大阳台、入户厅堂等。

比如有的创新户型，层高5.4~5.6米，80平方米自主分隔后可以做成3房2厅2卫，相当于140平方米的使用面积。这样做是为了增加楼盘附加值，以提高产品的竞争力，取悦购房者。

对购房者来说，同样的价格能买到更多的使用面积，这样的“便宜”谁都会动心。但也有人提出质疑。两房变三房，住的人多了，小区的密度实际上会变大，会不会越来越拥挤？自由分隔室内空间，对建筑本身结构的稳定性有没有影响？赠送的大露台能不能全封闭？

也有购房者认为，虽然赠送的面积可以隔出一个房间，但是看了样板房，这个空间的实际使用面积很局促，只能放小尺寸的家具，比如样板房里双人床的靠背是没有的，这样床的长度相当于一张席梦思的长度。除此之外，购房者还发现很多设计了错层、挑高阳台的楼盘，多数户型都无法实现南北通透。

一位业内人士表示，对赠送面积部分，还是要从房子的实际使用功能上考虑。比如入户花园，有的户型设置入户花园后，不但没有多大的实用性，而且客厅的采光大受影响；再比如那些夹层的户型，南北通风和面宽是重要的考察指标，如果面宽在7米以上，南北通风，这样的“赠送”户型比较合理；反之，如果只有一个房间的面宽，南北不通风，这样的户型实际使用起来舒适度并不高。

“赠送面积”引出新难题

有赠送面积的楼盘投入使用后，或许会出现一些隐性问题。比如赠送面积的产权问题。众所周知，房产证上只写建筑面积，也就是说，只有这部分面积的产权归业主所有，赠送面积不写入房产证，业主也不享有产权。现在所谓的赠送面积，有的是将部分公共部位放在住户比较容易利用的地方，让这些计入公摊面积的部分实际上达到私人使用的目的。如果这些房子要进行二次交易，赠送面积（特别是套外的公摊部分）很难判断归属，一旦发生纠纷，如何维权？

再比如，赠送面积是否要交物业费？一般来说，物业费是按产权登记面积收取的，也就是说，房产证上注明的面积才是物业费收取的计算依据。如果赠送部分都在户内还好说，但实际上，有些赠送面积并不在套内，属于公共部位，应是物业服务的范畴。