赠送面积这块蛋糕虽然诱人，动手之前，购房者还要考虑周全再下单。应重点考虑以下问题：

一是赠送面积是否计入产权。大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，在不动产证上该部分面积不显示，也没有产权。在遇到拆迁或者产权纠纷时，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。

二是赠送面积是否牺牲了采光通风。通常，飘窗、阳台出现赠送面积的情况最多，基本是阳台半赠送、飘窗全赠送等赠送方式。这两类情况对室内采光通风基本不产生什么影响。还有一种情况，为了噱头和利润，房企会将户型进行一些改造或者不合理的设计，比如把大露台改成书房或卧室等，这种情况很容易对客厅或其他功能区的采光和通风造成影响。遇到以这样的方式来赠送面积的，一定要仔细研究户型。

三是赠送面积的利用是否要通过改造完成。对于常规的赠送面积来说，如果不利用，基本就没有什么赠送的意义；如果利用的话，像赠送的大阳台，要通过改造才能实现。阳台如果连接客厅，肯定不能改造成房间，会影响整个房间的采光。如果赠送的阳台面积位于次卧方向，则可以改造成小书房之类的，但是，改造时要考虑到安全性与费用支出。

四是赠送面积是羊毛出在羊身上。无论是否赠送，最终都要回到问题的本质。有赠送面积的房型单价，要比没有赠送面积的房型贵，其实都计入购房成本中。赠送面积听起来是个好听的名头，购房者心里落个舒坦。送不送面积，该买房还是得买，这是一种销售手法，大家各取所需而已。

五是谨防变相赠送。除了赠送阳台和飘窗，赠送空中花园也是买房中会遇到的情形。花园的赠送多出现在洋房中，如果普通的高层产品出现赠送花园的情况，就要了解清楚是真正的计入产权的花园，还是通过一定的方式将楼栋中的某些部分改造成花园来赠送给消费者，这样的赠送没有任何保障。

晚综