□沈 彬

2016年，西安部分消费者通过签订认购合同的方式，从西安闻天科技实业集团有限公司购买了房屋，并支付全款。两年过去了，房价高涨了，开发商却以当时该项目没有预售许可证为由，起诉了12名消费者，要求确认“合同无效”。（人民网）

开发商以自己当初没有取得房产预售许可证而“违法”为由，要确认合同无效，并不是主动“纠正错误”，而是贪图房价暴涨之后的红利。对于当初已经付了全款的消费者来说，无疑是一笔巨大的损失。

开发商提出的理由似乎挺有道理。2003年，最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。”且慢！最高法的这个司法解释后面还跟着半句话——“但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”涉案房屋已经于今年6月8日获得《商品房预售许可证》，那么当初的合同就应该被“追认”为有效。

本案当中，开发商在没有房产预售许可证的情况下公开售楼，攫取资金，这是第一次违法；又在房价飙升的情况下，又企图通过“举报自己”违法来取消合同，既违法又失信。

诚实信用原则是民事行为的黄金法则，不能让开发商先通过行政违法卖房，然后在房价上涨之后，又以合同无效的借口撤销合同，把两头的便宜都占到了。在目前的房价狂飙中，司法应该起到“定海神针”的作用，要以司法判决引导合同主体诚信守约，弘扬契约精神。

再退一步说，即使合同被判定无效，那是因为开发商的过错造成的，其应该承担《合同法》所规定的“缔约过失责任”，开发商必须承担因房价上涨造成的购房人的损失。

此外，对于这次开发商的“自我举报”，房地产管理部门不能装没看见。《城市房地产管理法》的第67条：违反规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，“没收违法所得，可以并处罚款”。西安当地不妨把之前违法销售的钱款全部没收，让违法且不诚信的开发商自作自受。