□本报记者 齐 放

实 习 生 李博昊

近日，市民杨女士向记者反映，她付了房款、交了税费，却因为缺一个章，不动产证迟迟办不下来。

【市民】

缺申请书没法办不动产证

2011年，杨女士付全款买了郾城区嵩山东支路锦绣松江小区的一套住宅。小区开发商为郑州中实房地产公司。随后，她陆续交齐了房屋维修资金、契税等税费。由于个人原因，当时杨女士没有办理房产证。

6月11日，杨女士告诉记者，2018年冬天，她到市行政服务中心办理不动产证，得知除了购房合同、税费发票收据，还需要开发商盖章的不动产转移登记申请书，缺一不可。

杨女士拨打了郑州中实房地产公司的电话。工作人员登记她的个人信息后，说请示领导之后再联系她。杨女士等了一段时间，没有等到答复。最近，她再次致电郑州中实房地产公司。一名姓张的女士在向领导汇报后告诉她，锦绣松江小区的项目负责人已经离开了公司，他们不能为杨女士盖这个章。

对此，杨女士感到很意外：为不动产转移登记申请书盖章是公司应该办理的正常业务，与项目负责人离开与否无关。在杨女士的追问下，张女士再次请示领导后说，公司法人代表已经更换，对之前开发的房产项目不予盖章。

“没有申请书就办不了不动产证。我其他手续都有，房款、税费都交了，真没想到卡在这了。”杨女士说，她咨询了多个部门，得知只要房产开发公司存在，就得有盖章的申请书，否则无法办证。

【律师】

开发商不作为可起诉维权

开发商为何不协助杨女士办理不动产证呢？

6月11日上午，记者拨通了郑州中实房地产公司办公室的电话。接电话的张女士告诉记者，早前公司为锦绣松江小区的购房者统一办理过不动产转移登记，杨女士可能由于个人原因没有办理。漯河的项目部撤离后，当时的项目部公章现在具体在哪儿她也不清楚，这个需要公司查找后再说。

杨女士该怎么办呢？

河南澜业律师事务所主任李凯认为，协助购房者办理不动产证，是房地产公司的责任，也是义务。手续齐全的购房者，要求房地产公司协助办理不动产转移登记手续，房地产公司应该及时予以协助。如果房地产公司拒绝配合，购房者无法取得所购房屋的不动产证，购房者可以起诉房地产公司，要求其协助办理不动产证，并承担迟延办理的违约责任。必要时，购房者可以申请法院强制执行。

“我准备再与郑州中实房地产公司沟通，协商解决这件事。如果他们仍然不配合我办证，我将拿起法律维护合法权益。”杨女士说。